REF. Finca con cueva / 07

Importante: Información sobre el suelo rústico agrario en Canarias…… La normativa aplicable al suelo rústico agrario en Tenerife forma parte del ordenamiento territorial y urbanístico de la isla y está sujeta a la legislación vigente en cada momento. Desde Fincas Tenerife Sur queremos aclarar que no podemos facilitar asesoramiento jurídico ni interpretar el texto exacto de la legislación aplicable. La información que ofrecemos a continuación tiene un carácter meramente orientativo y divulgativo, y pretende resumir algunos de los aspectos más relevantes que deben tenerse en cuenta antes de adquirir una finca o un terreno clasificado como suelo rústico agrario. Por este motivo, recomendamos encarecidamente a todos nuestros clientes que, antes de tomar la decisión de comprar una finca rústica o un terreno rústico agrario, soliciten información y asesoramiento directamente en la Oficina Técnica del Ayuntamiento al que pertenezca la propiedad. Aspectos que conviene consultar antes de comprar 1. Objetivo y alcance de la normativa La normativa tiene, entre otros objetivos, regular y proteger el suelo rústico agrario, favoreciendo el desarrollo sostenible de las actividades vinculadas al medio rural y garantizando la conservación de los recursos naturales y del territorio. 2. Clasificación y características del suelo El suelo rústico puede estar sujeto a diferentes categorías y grados de protección, en función de sus características, capacidad productiva, valores ambientales, paisajísticos o agrícolas y de la normativa territorial y urbanística que resulte aplicable. Por ello, es fundamental comprobar qué clasificación y categoría concreta tiene la finca que se pretende adquirir, ya que de ello pueden depender sus posibilidades de uso y las actuaciones que puedan realizarse en ella. 3. Usos permitidos La normativa establece qué usos y actividades pueden desarrollarse en cada tipo de suelo rústico. Entre ellos pueden encontrarse determinadas actividades agrícolas y ganaderas, así como instalaciones vinculadas o necesarias para su desarrollo. Asimismo, pueden existir otros usos complementarios o autorizables, siempre que sean compatibles con la clasificación del suelo y cumplan los requisitos establecidos por la normativa correspondiente. 4. Protección del medio ambiente y del paisaje El suelo rústico está sujeto a medidas destinadas a preservar los valores naturales, ambientales, agrícolas y paisajísticos del territorio. Por ello, determinadas construcciones, instalaciones, movimientos de tierra, cambios de uso u otras actuaciones pueden estar limitados, condicionados o requerir autorizaciones específicas. 5. Normativa urbanística y autorizaciones La posibilidad de realizar una obra, instalación o determinada actividad en una finca rústica dependerá, entre otros factores, de su clasificación urbanística, de la normativa municipal y territorial aplicable y de las autorizaciones que, en cada caso, sean necesarias. 6. Infracciones y sanciones El incumplimiento de la normativa urbanística y territorial puede dar lugar a procedimientos administrativos, infracciones y sanciones, así como a otras consecuencias legales. Por este motivo, es especialmente importante conocer previamente qué actuaciones están permitidas y cuáles requieren autorización. Recomendación antes de comprar una finca Desde Fincas Tenerife Sur, recomendamos no basar la decisión de compra únicamente en la información comercial de una propiedad. Antes de adquirir una finca rústica, es conveniente consultar previamente su situación urbanística y territorial directamente con la Administración competente. Para ello, recomendamos solicitar una cita en la Oficina Técnica del Ayuntamiento correspondiente y acudir a la misma con una copia de la referencia o ficha catastral de la finca que le interese. De esta manera, podrá realizar directamente al técnico municipal las consultas que considere necesarias sobre aspectos como: La clasificación y categoría del suelo. Los usos permitidos. Las posibles construcciones o instalaciones autorizables. Las limitaciones o afecciones existentes. Las autorizaciones que puedan ser necesarias. Cualquier otra circunstancia urbanística o territorial que pueda afectar a la finca. Los distintos Ayuntamientos de Tenerife disponen de sus propias páginas web, a través de las cuales normalmente podrá obtener información sobre los servicios de la Oficina Técnica y solicitar una cita previa. Para consultar la legislación vigente y su texto oficial, recomendamos acudir siempre a las publicaciones oficiales correspondientes, entre ellas el Boletín Oficial de Canarias (BOC). Nuestro objetivo: que compre con toda la información posible En Fincas Tenerife Sur nuestro principal objetivo es que nuestros clientes dispongan de la mayor información posible antes de tomar una decisión tan importante como la compra de una finca. Una finca rústica puede estar sujeta a numerosas condiciones, limitaciones y requisitos que no siempre son evidentes a simple vista. Por ello, consideramos fundamental que, antes de formalizar una compra, el interesado conozca la situación de la propiedad y consulte con los técnicos y organismos competentes cualquier cuestión que pueda afectar a sus futuros usos o posibilidades. La información previa es la mejor herramienta para tomar una decisión de compra responsable y con mayor seguridad.